亡き夫の残した下宿屋を切り盛りする未亡人が、下宿人たちを誘惑する様を描いたエロスドラマ・・・。妹のゆりと下宿屋の大家として生活を始めたみちる。近所でも美人姉妹と評判のふたりの身体を奪おうと、下宿人の山口は友人と密かに計画を企てるが・・・。