下宿屋「桜井荘」に、ある日下宿の女将・良子の娘・茶美が海外から帰国する。男たちは若くて巨乳の茶美にすっかり夢中になるが、大学のマドンナ礼果はそれが面白くない。彼女は後輩たちを利用して茶美を***させようと企むが…。